Kauf und Erbschaft von Immobilien geh\u00f6ren zu den h\u00e4ufigsten Formen des Verm\u00f6genserwerbs in Kroatien. Dabei gelten nach dem Grunderwerbsteuergesetz Geb\u00e4ude und Grundst\u00fccke (landwirtschaftliche, baureife) als Immobilien, nicht jedoch neu errichtete Immobilien, die nach dem Mehrwertsteuergesetz besteuert werden. Die Steuerpflicht entsteht mit der Rechtskraft einer gerichtlichen Entscheidung sowie mit dem Abschluss eines Vertrags, dessen Gegenstand der Erwerb einer Immobilie ist. Die Entstehung der Steuerpflicht muss innerhalb von 30 Tagen ab ihrem Entstehen bei der zust\u00e4ndigen Steuerbeh\u00f6rde am Ort der Immobilie gemeldet werden. Die Bemessungsgrundlage, auf die die Steuer mit einem Satz von 4 % berechnet wird, ist der Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Entstehens der Steuerpflicht.<\/p>\n\n\n\n
Bei Erbschaften besteht jedoch oft der irrt\u00fcmliche Eindruck, dass auf jede geerbte Immobilie automatisch Steuer gezahlt wird. In der Praxis ist das nicht der Fall.<\/p>\n\n\n\n
Die steuerliche Behandlung einer Erbschaft h\u00e4ngt von der Art des Verm\u00f6gens, dem Verh\u00e4ltnis zwischen Erblasser und Erben, der Art des Erwerbs sowie den besonderen Umst\u00e4nden des jeweiligen Einzelfalls ab. Deshalb ist es wichtig zu verstehen, wann die Steuerpflicht entsteht, wer gesetzliche Befreiungen genie\u00dft und welche administrativen Pflichten gegen\u00fcber der Steuerbeh\u00f6rde bestehen.<\/p>\n\n\n\n
Steuerpflichtige k\u00f6nnen inl\u00e4ndische und ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche oder juristische Personen sein, die in der Republik Kroatien eine Immobilie durch Erbschaft, Schenkung oder eine andere Erwerbsart erwerben, die der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt.<\/p>\n\n\n\n
Das bedeutet, dass die Tatsache, dass ein Erbe ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger oder Steuerresident eines anderen Staates ist, f\u00fcr sich genommen keine Steuerpflicht in Kroatien ausschlie\u00dft, wenn sich die Immobilie auf dem Gebiet der Republik Kroatien befindet.<\/p>\n\n\n\n
Steuerbefreiungen bei Erbschaft, Schenkung und sonstigem unentgeltlichen Erwerb von Immobilien gelten, wenn der Erwerb erfolgt durch:<\/p>\n\n\n\n
\u2705 Ehegatten, nichteheliche Lebenspartner, formelle und informelle Lebenspartner, Nachkommen und Vorfahren in gerader Linie sowie Adoptivkinder und Adoptiveltern, die in diesem Verh\u00e4ltnis zum Verstorbenen bzw. Schenker stehen \u2013 sie sind von der Steuer auf den Erwerb von Immobilien durch Erbschaft befreit.<\/p>\n\n\n\n
\u2705 Fr\u00fchere Ehegatten, fr\u00fchere nichteheliche Lebenspartner sowie fr\u00fchere formelle und informelle Lebenspartner bei der Regelung ihrer Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnisse.<\/p>\n\n\n\n
\u2705 Nat\u00fcrliche und juristische Personen, denen die Republik Kroatien oder eine Einheit der lokalen und regionalen (territorialen) Selbstverwaltung Immobilien schenkt bzw. \u00fcberl\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n
Es ist wichtig zu betonen, dass jede Situation gesondert zu beurteilen ist, weshalb es ratsam ist, vor der Eigentums\u00fcbertragung zu pr\u00fcfen, ob die Voraussetzungen f\u00fcr eine Steuerbefreiung vorliegen.<\/p>\n\n\n\n
Neben Immobilien k\u00f6nnen auch verschiedene Formen von Finanzverm\u00f6gen Gegenstand einer Erbschaft sein, wie Geld auf Konten, Geldforderungen, Wertpapiere sowie bewegliches Verm\u00f6gen. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wird mit einem Satz von 4 % auf Bargeld, Geldforderungen, Wertpapiere und bewegliches Verm\u00f6gen berechnet, deren einzelner Marktwert am Tag der Entstehung der Steuerpflicht 6.700,00 Euro \u00fcbersteigt. Die Steuerbemessungsgrundlage wird nach Abzug von Schulden und Kosten ermittelt, die sich auf das steuerpflichtige Verm\u00f6gen beziehen.<\/p>\n\n\n\n
Obwohl oft angenommen wird, dass die \u00dcbertragung solchen Verm\u00f6gens nach Rechtskraft des Erbscheins ein einfacher Vorgang ist, muss in der Praxis gepr\u00fcft werden, ob steuerliche oder administrative Pflichten bestehen, die von der Art des Verm\u00f6gens, der Art seiner Erfassung und dem Land, in dem es sich befindet, abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n
Die Steuer wird nicht erhoben, wenn auf das geerbte oder geschenkte Bargeld, Forderungen, Wertpapiere oder bewegliches Verm\u00f6gen bereits eine andere Steuer nach einer besonderen Vorschrift gezahlt wird \u2013 zum Beispiel, wenn der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von Wertpapieren nach dem Einkommensteuergesetz als Kapitaleinkommen besteuert wird.<\/p>\n\n\n\n
Hinweis:<\/strong> Der nichteheliche Lebenspartner ist in der Liste der von der Steuer befreiten Personen in Art. 9 des Gesetzes \u00fcber lokale Steuern nicht ausdr\u00fccklich genannt, was in der Praxis ein strittiger Fall sein kann, der eine R\u00fccksprache mit der Steuerbeh\u00f6rde oder einem Steuerberater erfordert.<\/p>\n\n\n\n Bei der Erbschaft von Finanzverm\u00f6gen empfiehlt es sich, vor der eigentlichen Eigentums\u00fcbertragung mehrere wesentliche Fakten zu kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n Zun\u00e4chst muss festgestellt werden, um welche Art von Verm\u00f6gen es sich handelt. Die steuerliche Behandlung kann sich unterscheiden, je nachdem, ob es sich um geerbte Wertpapiere, Geldmittel, Anteile an Investmentfonds oder Gesch\u00e4ftsanteile handelt.<\/p>\n\n\n\n Ebenso wichtig ist es zu pr\u00fcfen, wo das Finanzverm\u00f6gen registriert ist bzw. gef\u00fchrt wird. Befindet es sich au\u00dferhalb der Republik Kroatien oder ist es mit ausl\u00e4ndischen Finanzinstituten verbunden, k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Regeln und Verwaltungsverfahren gelten.<\/p>\n\n\n\n Bei internationalen F\u00e4llen empfiehlt es sich zu pr\u00fcfen, ob eine Melde- oder Steuerpflicht in einem anderen Staat besteht und ob internationale Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung anwendbar sind.<\/p>\n\n\n\n Es gibt zunehmend mehr F\u00e4lle, in denen Erben im Ausland leben oder sich das Finanzverm\u00f6gen bei ausl\u00e4ndischen Banken, Brokerh\u00e4usern oder Investmentgesellschaften befindet.<\/p>\n\n\n\n In solchen Situationen reicht es nicht aus, nur die kroatischen Vorschriften zu analysieren. Es muss gepr\u00fcft werden, welche Steuervorschriften in dem Staat gelten, in dem sich das Verm\u00f6gen befindet, sowie im Staat der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit des Erben. In bestimmten F\u00e4llen k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Melde- oder Anzeigepflichten gegen\u00fcber den zust\u00e4ndigen Steuerbeh\u00f6rden bez\u00fcglich des geerbten Verm\u00f6gens bestehen.<\/p>\n\n\n\n In den meisten F\u00e4llen m\u00fcssen Steuerpflichtige der Steuerbeh\u00f6rde keine Unterlagen selbst vorlegen. Sobald der Erbschein rechtskr\u00e4ftig wird, \u00fcbermitteln Gerichte und Notare die erforderlichen Daten elektronisch an die Steuerbeh\u00f6rde.<\/p>\n\n\n\n Es gibt jedoch Situationen, in denen der Steuerpflichtige verpflichtet ist, den Erwerb einer Immobilie selbst zu melden. Dies betrifft F\u00e4lle, in denen die Erwerbsurkunde nicht von einem Gericht oder einem Notar erstellt wurde.<\/p>\n\n\n\n In diesem Fall ist die Meldung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Ausstellung der Urkunde bei der zust\u00e4ndigen Steuerbeh\u00f6rde einzureichen.<\/p>\n\n\n\n Es ist wichtig zu erw\u00e4hnen, dass Personen, die eine gesetzliche Steuerbefreiung in Anspruch nehmen, in der Regel keinen gesonderten Befreiungsbescheid mehr erhalten; die Steuerbeh\u00f6rde erl\u00e4sst einen Bescheid nur dann, wenn sie eine Steuerpflicht feststellt.<\/p>\n\n\n\n Auch wenn ein Gro\u00dfteil des Verfahrens auf offiziellem Weg abgewickelt wird, empfiehlt es sich, folgende Unterlagen im Voraus vorzubereiten:<\/p>\n\n\n\n Zur Pr\u00fcfung des Grundbuchstands kann das System \u201eUre\u0111ena zemlja“ (Geordnetes Land) genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n In der Praxis treten am h\u00e4ufigsten folgende Situationen auf:<\/p>\n\n\n\n Eine rechtzeitige Pr\u00fcfung des steuerlichen Status kann sp\u00e4tere Steuerkorrekturen, die Berechnung von Verzugszinsen und zus\u00e4tzliche Verwaltungskosten verhindern.<\/p>\n\n\n\n Erbschaft ist nicht nur eine Frage der Eigentums\u00fcbertragung, sondern auch des richtigen Verst\u00e4ndnisses der Steuervorschriften, die auf verschiedene Verm\u00f6gensarten anzuwenden sind.<\/p>\n\n\n\n Obwohl nahe Familienangeh\u00f6rige in vielen F\u00e4llen von der Steuer auf den Erwerb von Immobilien durch Erbschaft befreit sind, muss jede Situation gesondert analysiert werden. Dies ist besonders wichtig, wenn Gegenstand der Erbschaft Finanzverm\u00f6gen ist oder wenn ein internationales Element vorliegt, das die steuerliche Behandlung beeinflussen kann.<\/p>\n\n\n\n Vor der Eigentums\u00fcbertragung empfiehlt es sich, den steuerlichen Status des jeweiligen Verm\u00f6gens, m\u00f6gliche Steuerpflichten zu pr\u00fcfen und sicherzustellen, dass alle Pflichten gegen\u00fcber der Steuerbeh\u00f6rde rechtzeitig erf\u00fcllt werden.<\/p>\n\n\n\n Falls Sie Fragen zur Besteuerung der Erbschaft von Immobilien oder Finanzverm\u00f6gen haben oder eine fachkundige Analyse der steuerlichen Pflichten ben\u00f6tigen, wenden Sie sich an die Experten von CONEO Croatia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kauf und Erbschaft von Immobilien geh\u00f6ren zu den h\u00e4ufigsten Formen des Verm\u00f6genserwerbs in Kroatien. 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Internationale Elemente k\u00f6nnen die steuerliche Behandlung erheblich beeinflussen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Was muss der Steuerbeh\u00f6rde gemeldet werden?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Welche Unterlagen sollten vorbereitet werden?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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H\u00e4ufigste steuerliche Risiken<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Fazit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n