{"id":9380,"date":"2024-10-02T13:17:44","date_gmt":"2024-10-02T13:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.coneo.hr\/?p=9380"},"modified":"2024-10-02T13:19:14","modified_gmt":"2024-10-02T13:19:14","slug":"neue-grundsteuer-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.coneo.hr\/de\/blog\/aktuellen\/neue-grundsteuer-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Neue Grundsteuer in Kroatien"},"content":{"rendered":"\n

Welche \u00c4nderungen im Steuersystem stehen bevor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ab dem kommenden Jahr wird in Kroatien eine neue Immobiliensteuer eingef\u00fchrt, die sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen betrifft. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen detaillierten \u00dcberblick dar\u00fcber, wer diese Steuer entrichten muss, welche Immobilien betroffen sind, wer von der Steuer befreit ist und welche weiteren \u00c4nderungen im Steuersystem auf B\u00fcrger und Unternehmen zukommen.<\/p>\n\n\n\n

Immobilien: Die wichtigsten Bestimmungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die neue Immobiliensteuer, die ab 2025 in Kraft tritt, wird haupts\u00e4chlich auf Wohngeb\u00e4ude erhoben. Die Steuerh\u00f6he liegt zwischen 0,6 und 8 Euro pro Quadratmeter und wird von den Gemeinden basierend auf der Lage und Zonierung der Immobilie festgelegt. Ma\u00dfgeblich ist der Zustand der Immobilie am 31. M\u00e4rz jedes Jahres.<\/p>\n\n\n\n

Die Steuerpflicht betrifft vor allem Immobilien, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Ausgenommen sind Immobilien, die f\u00fcr landwirtschaftliche oder andere nicht-wohnbasierte Zwecke genutzt werden, sowie Grundst\u00fccke, die f\u00fcr Wohnzwecke ungeeignet sind.<\/p>\n\n\n\n

Wer ist von der Grundsteuer befreit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Folgende wesentliche Ausnahmen gelten f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Zum Verkauf bestimmte Immobilien<\/strong>: Eigent\u00fcmer, die Immobilien als Verkaufsverm\u00f6gen verbuchen und diese seit weniger als sechs Monaten besitzen, sind von der Grundsteuer befreit.<\/li>\n\n\n\n
  2. Immobilien im Tausch<\/strong>: Juristische Personen, die Immobilien zur Tilgung unbezahlter Schulden erwerben, sind in den ersten sechs Monaten nach dem Erwerb von der Steuer befreit.<\/li>\n\n\n\n
  3. Immobilien f\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke<\/strong>: Geb\u00e4ude, die zu \u00f6ffentlichen Zwecken dienen, wie Altenheime, Studentenwohnheime und Kinderheime, sind steuerbefreit.<\/li>\n\n\n\n
  4. Staatliche und kommunale Immobilien<\/strong>: Immobilien, die im Besitz von Gemeinden, St\u00e4dten oder dem Staat sind, unterliegen nicht der Grundsteuer.<\/li>\n\n\n\n
  5. Langfristig vermietete Immobilien<\/strong>: Vermieter, die ihre Immobilien f\u00fcr mindestens zehn Monate pro Jahr langfristig vermieten, sind von der Steuer befreit. Dagegen werden leerstehende oder kurzfristig vermietete Immobilien (z.B. f\u00fcr Tourismus) auf Basis des Tourismusindexes besteuert.<\/li>\n\n\n\n
  6. Sozialer Status<\/strong>: St\u00e4dte und Gemeinden k\u00f6nnen sozial benachteiligte B\u00fcrger von der Steuerzahlung befreien. Die genauen Bedingungen werden von den lokalen Beh\u00f6rden festgelegt.<\/li>\n\n\n\n
  7. St\u00e4ndiger Wohnsitz<\/strong>: Eigent\u00fcmer oder ihnen nahestehende Personen k\u00f6nnen eine Steuerbefreiung f\u00fcr Immobilien erhalten, die als st\u00e4ndiger Wohnsitz genutzt werden, sofern diese mindestens zehn Monate pro Jahr bewohnt werden.<\/li>\n\n\n\n
  8. F\u00fcr Wohnzwecke ungeeignete Immobilien<\/strong>: Immobilien, die aufgrund von Naturkatastrophen wie Erdbeben oder \u00dcberschwemmungen unbewohnbar sind, werden nicht besteuert.<\/li>\n\n\n\n
  9. Beeintr\u00e4chtigte Wohnnutzung<\/strong>: Immobilien mit stark eingeschr\u00e4nkter Wohnnutzung, z.B. aufgrund von strukturellen Sch\u00e4den, sind von der Steuer ausgenommen. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Steuerliche \u00c4nderungen f\u00fcr Unternehmen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Auch Unternehmen, einschlie\u00dflich Banken, sind grunds\u00e4tzlich steuerpflichtig, mit bestimmten Ausnahmen. Geb\u00e4ude, die zu \u00f6ffentlichen Zwecken genutzt werden oder sich im Besitz des Staates befinden, sind von der Steuer befreit. Juristische Personen, die Immobilien zur Tilgung unbezahlter Forderungen erwerben, sind in den ersten sechs Monaten nach Erwerb von der Steuer befreit; danach wird die Steuer f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n

    Steuer auf kurzfristige Vermietungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Die Besteuerung von touristischen Vermietungen richtet sich nach dem Tourismusentwicklungsindex des jeweiligen Ortes. In den am weitesten entwickelten Destinationen betr\u00e4gt die Steuer zwischen 150 und 300 Euro pro Bett, in weniger entwickelten Gebieten zwischen 20 und 150 Euro pro Bett.<\/p>\n\n\n\n

    Vor der Reform wurden touristische Kurzzeitvermietungen zu deutlich niedrigeren Pauschalsteuers\u00e4tzen besteuert, die je nach Standort und Immobilientyp zwischen 19,9 und 199 Euro pro Bett lagen. Die neue Reform stellt somit eine deutliche Erh\u00f6hung dieser Steuern dar.<\/p>\n\n\n\n

    Weitere Steuer\u00e4nderungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Zus\u00e4tzlich zur neuen Immobiliensteuer hat das kroatische Finanzministerium auch \u00c4nderungen bei der Einkommensteuer angek\u00fcndigt. Eine der wesentlichen Neuerungen ist die Anhebung des Grundfreibetrags von 560 auf 600 Euro f\u00fcr unterhaltsberechtigte Familienangeh\u00f6rige und Behinderte. Dar\u00fcber hinaus werden die Steuers\u00e4tze gesenkt. Ab dem 1. Januar 2025 k\u00f6nnen Gemeinden niedrigere Steuers\u00e4tze von 15 bis 20 Prozent sowie h\u00f6here S\u00e4tze von 25 bis 30 Prozent festlegen, wobei f\u00fcr St\u00e4dte und Gro\u00dfst\u00e4dte gr\u00f6\u00dfere Spielr\u00e4ume bestehen.<\/p>\n\n\n\n

    Eine weitere wichtige \u00c4nderung betrifft die Umsatzsteuer: Die Schwelle f\u00fcr die Mehrwertsteuerpflicht wird von 40.000 auf 50.000 Euro angehoben, wodurch etwa 7.500 Steuerpflichtige von der Mehrwertsteuer befreit werden.<\/p>\n\n\n\n

    Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Die anstehenden \u00c4nderungen im kroatischen Steuersystem erfordern sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmen eine genaue Pr\u00fcfung. Die steuerliche Belastung wird sich vermehrt auf Immobilien verlagern, um ein gerechteres Steuersystem zu schaffen. Immobilieneigent\u00fcmer, insbesondere in touristischen Gebieten oder mit langfristigen Mietverh\u00e4ltnissen, sollten die neuen Vorschriften genau im Auge behalten, um von m\u00f6glichen Steuerbefreiungen zu profitieren und eine korrekte Anwendung sicherzustellen.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr eine individuelle Beratung und Unterst\u00fctzung in Bezug auf die neuen Steuer\u00e4nderungen stehen Ihnen die Experten von Confida Kroatien gerne zur Verf\u00fcgung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen gut auf die kommenden \u00c4nderungen vorbereitet ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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