Posljednjih godina Hrvatska je postala jedna od najatraktivnijih destinacija za kupnju nekretnina me\u0111u gra\u0111anima Austrije, Njema\u010dke i drugih zemalja Europske unije. Mnogi se pritom odlu\u010duju na turisti\u010dko iznajmljivanje, no upravo takvo iznajmljivanje u slu\u010daju stranaca nerezidenta Republike Hrvatske, donosi odre\u0111ene porezne obveze.<\/p>\n\n\n\n
Posebno u 2026. godini, kada su porezne kontrole i razmjena podataka izme\u0111u dr\u017eava sve detaljnije, va\u017eno je razumjeti razliku izme\u0111u iznajmljivanja kao stranac fizi\u010dka osoba ili iznajmljivanja putem doma\u0107ih turisti\u010dkih agencija.<\/p>\n\n\n\n
PDV obveza za strane iznajmljiva\u010de nastaje prije po\u010detka prvog najma nekretnine<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nerezident koji je rezident dr\u017eave \u010dlanice EU obveznik je PDV-a kad u Republici Hrvatskoj daje u najam ili zakup nekretninu u turisti\u010dke svrhe. <\/p>\n\n\n\n Nerezidenti koji su u RH porezni obveznici po osnovi najma\/zakupa nekretnina obvezni su 15 dana prije prve isporuke u tuzemstvu, odnosno prije po\u010detka najma\/zakupa, Poreznoj upravi, Podru\u010dnom uredu Zagreb, Odjelu za strane porezne obveznike, podnijeti zahtjev za upis u registar obveznika PDV-a i zatra\u017eiti dodjelu PDV identifikacijskog broja. Zahtjev za registriranje za potrebe PDV-a dostavlja se na obrascu P-PDV osobno ili preporu\u010denom po\u0161iljkom.<\/p>\n\n\n\n Isplati li se iznajmiti putem hrvatske turisti\u010dke agencije?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mogu\u0107e je organizirati najam nekretnine putem lokalne hrvatske turisti\u010dke agencije. Takav model mo\u017ee zna\u010dajno smanjiti administrativni teret za iznajmljiva\u010da, no istovremeno ima i odre\u0111ene porezne i financijske implikacije koje je va\u017eno uzeti u obzir.<\/p>\n\n\n\n U ovakvom aran\u017emanu iznajmljiva\u010di u svojoj zemlji rezidentnosti imaju obvezu posjedovanja PDV broja, dok hrvatska turisti\u010dka agencija mora biti registrirana za potrebe PDV-a u Hrvatskoj ili ve\u0107 biti PDV obveznik. U odre\u0111enim slu\u010dajevima primjenjuje se mehanizam prijenosa porezne obveze (reverse charge), ovisno o strukturi usluge i statusu uklju\u010denih strana.<\/p>\n\n\n\n Prednosti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nedostaci:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ovaj model mo\u017ee biti prakti\u010dno rje\u0161enje za vlasnike koji \u017eele pasivniji pristup upravljanju nekretninom, no prije odluke preporu\u010duje se detaljna analiza poreznih u\u010dinaka u obje jurisdikcije.<\/p>\n\n\n\n Danas se velik dio privatnog smje\u0161taja iznajmljuje putem digitalnih platformi poput Bookinga, Airbnba i sli\u010dnih servisa. Zbog toga mnogi iznajmljiva\u010di smatraju da su potvrde rezervacija, izvje\u0161taji s platformi ili evidencije uplata dovoljna dokumentacija za pru\u017eene usluge smje\u0161taja. Me\u0111utim, takvo shva\u0107anje nije u potpunosti to\u010dno. <\/p>\n\n\n\n Iako praksa na tr\u017ei\u0161tu \u010desto izgleda druga\u010dije, upravo je to segment kojem porezne kontrole posljednjih godina posve\u0107uju sve vi\u0161e pa\u017enje. Svaki iznajmljiva\u010d, du\u017ean je izdati ra\u010dun za pru\u017eenu uslugu smje\u0161taja. Osim samog ra\u010duna, va\u017eno je i pravilno evidentiranje uplata, uskla\u0111enost cijena te vo\u0111enje potrebne evidencije vezane uz turisti\u010dku djelatnost.<\/p>\n\n\n\n Dohodak ostvaren u Hrvatskoj mo\u017ee utjecati na oporezivanje u Austriji<\/strong><\/p>\n\n\n\n Austrijski porezni rezidenti koji ostvaruju prihode od iznajmljivanja nekretnina u Hrvatskoj \u010desto pretpostavljaju da \u0107e im porezne obveze biti kona\u010dne samim pla\u0107anjem poreza u Hrvatskoj. Me\u0111utim, iako se dohodak od najma ili turisti\u010dkog iznajmljivanja nekretnine u pravilu oporezuje u Hrvatskoj, time porezne obveze u Austriji ne zavr\u0161avaju nu\u017eno u cijelosti. Naime, sukladno Ugovoru o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja izme\u0111u Hrvatske i Austrije, dohodak ostvaren od nekretnine koja se nalazi u Hrvatskoj prijavljuje se i austrijskim poreznim vlastima. Iako se isti dohodak u pravilu ne oporezuje ponovno u Austriji, on se uzima u obzir prilikom odre\u0111ivanja progresivne porezne stope koja se primjenjuje na ostale oporezive dohotke poreznog obveznika u Austriji. Zbog toga je va\u017eno ne promatrati hrvatske i austrijske porezne obveze odvojeno, ve\u0107 pravovremeno analizirati njihov me\u0111usobni utjecaj kako bi se izbjegla neugodna iznena\u0111enja prilikom godi\u0161njeg poreznog obra\u010duna u Austriji.<\/p>\n\n\n\n Porezne kontrole i razmjena podataka danas su znatno u\u010dinkovitije<\/strong><\/p>\n\n\n\n Digitalne platforme za ogla\u0161avanje smje\u0161taja, europski sustavi razmjene podataka te nova pravila izvje\u0161tavanja omogu\u0107uju poreznim upravama znatno jednostavniji i br\u017ei pristup informacijama o prihodima od turisti\u010dkog najma nego \u0161to je to bio slu\u010daj prije nekoliko godina.<\/p>\n\n\n\n U praksi to zna\u010di da se podaci o rezervacijama, isplatama i prihodima sve \u010de\u0161\u0107e mogu povezati i usporediti kroz razli\u010dite administrativne sustave, \u0161to zna\u010dajno smanjuje prostor za neuskla\u0111enosti ili neprijavljene prihode.<\/p>\n\n\n\n Zbog toga je pravovremeno i pravilno strukturiranje poslovanja postalo klju\u010dno, osobito za strane vlasnike nekretnina koji istodobno posluju u vi\u0161e dr\u017eava. U takvim situacijama va\u017eno je osigurati dosljednost u poreznom tretmanu prihoda te uskla\u0111enost izme\u0111u lokalnih i inozemnih poreznih obveza.<\/p>\n\n\n\n CONEO Croatia pru\u017ea podr\u0161ku doma\u0107im i stranim vlasnicima nekretnina u podru\u010dju poreznog savjetovanja, registracije djelatnosti, PDV i PDV-ID obveza te me\u0111unarodnog poreznog planiranja.<\/p>\n\n\n\n Pravilno postavljen model poslovanja od samog po\u010detka mo\u017ee zna\u010dajno smanjiti administrativne rizike i pomo\u0107i vlasnicima nekretnina da sigurnije upravljaju svojim ulaganjima u Hrvatskoj.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Posljednjih godina Hrvatska je postala jedna od najatraktivnijih destinacija za kupnju nekretnina me\u0111u gra\u0111anima Austrije, Njema\u010dke i drugih zemalja Europske unije. Mnogi se pritom odlu\u010duju na turisti\u010dko iznajmljivanje, no upravo takvo iznajmljivanje u slu\u010daju stranaca nerezidenta Republike Hrvatske, donosi odre\u0111ene porezne obveze. Posebno u 2026. godini, kada su porezne kontrole i razmjena podataka izme\u0111u dr\u017eava […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":11194,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[72],"tags":[],"yoast_head":"\n\n
\n
Ra\u010duni gostima nisu formalnost<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kako CONEO Croatia mo\u017ee pomo\u0107i?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n