Od početka iduće godine, građani i tvrtke u Hrvatskoj suočit će se s novim porezom na nekretnine. U nastavku detaljno objašnjavamo tko će biti obveznik ovog poreza, na koje se nekretnine odnosi, tko je oslobođen od plaćanja, te ostale porezne promjene koje će utjecati na građane i gospodarstvo.
Porez na nekretnine: Osnovne odredbe
Novi porez na nekretnine, koji će se primjenjivati od 2025. godine, odnosi se prvenstveno na stambene zgrade. Iznos poreza kreće se od 0,6 do 8 eura po četvornom metru, ovisno o lokaciji nekretnine i zoniranju koje će odrediti jedinice lokalne samouprave. Visina poreza utvrđivat će se prema stanju nekretnine na dan 31. ožujka svake godine.
Porez se primarno odnosi na nekretnine koje se koriste za stanovanje, dok će nekretnine u funkciji poljoprivrede ili drugih nestambenih djelatnosti biti izuzete. Nekretnine koje nisu u funkciji ili nisu prikladne za stanovanje također neće biti predmet oporezivanja.
Tko je oslobođen od plaćanja poreza na nekretnine?
Ključne izmjene i oslobođenja:
Prema važećim propisima, određeni vlasnici nekretnina oslobađaju se obveze plaćanja poreza na nekretnine. Oslobođenje se odnosi na:
- Nekretnine koje se koriste za prodaju: Porezni obveznici koji u poslovnim knjigama vode nekretnine kao imovinu namijenjenu prodaji, a koje su u vlasništvu manje od šest mjeseci, bit će oslobođeni plaćanja poreza na te nekretnine.
- Zamijenjene nekretnine: Ako je nekretnina stečena kao zamjena za nenaplaćena potraživanja, porez se neće plaćati tijekom prvih šest mjeseci od preuzimanja.
- Nekretnine javne namjene: Zgrade koje služe za javnu namjenu, poput domova za starije osobe, studentskih centara, dječjih domova i sličnih institucija, neće biti predmet oporezivanja.
- Nekretnine u vlasništvu države i lokalne samouprave: Nekretnine koje su u vlasništvu općina i gradova, kao i one u državnom vlasništvu, izuzete su od plaćanja poreza na nekretnine.
- Nekretnine za dugoročni najam: Ako je nekretnina u dugoročnom najmu s ugovorom od najmanje deset mjeseci godišnje, vlasnik je oslobođen plaćanja poreza. S druge strane, za nekretnine koje su prazne ili iznajmljene na kratkoročni najam (npr. turistički najam), porez će se naplaćivati prema indeksu turističke razvijenosti.
- Socijalni status: Gradovi i općine mogu osloboditi od plaćanja poreza socijalno ugrožene građane, pod uvjetima koje odredi predstavničko tijelo općine ili grada.
- Nekretnine koje služe stalnom stanovanju vlasnika ili povezanih fizičkih osoba, pod uvjetom da su korištene najmanje 10 mjeseci godišnje.
- Nekretnine koje nisu primjerene za stanovanje zbog posljedica proglašenih prirodnih nepogoda, poput potresa, poplava i slično.
- Nekretnine s narušenom stambenom namjenom, primjerice, stara zdanja bez krova, prozora, vrata ili s narušenom statikom.
Porezne promjene za poduzeća
Poduzeća, uključujući banke, također će biti obveznici poreza na nekretnine, ali s određenim izuzecima. Zgrade koje služe javnim svrhama i one u vlasništvu države bit će izuzete. Porez neće biti naplaćivan šest mjeseci u slučaju da pravna osoba preuzme nekretninu kao zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ali nakon tog roka porez će se obračunavati.
Porez na kratkoročni najam – paušalno oporezivanje
Što se tiče turističkih najmova, iznos poreza ovisit će o indeksu turističke razvijenosti lokacije. Za najrazvijenije destinacije porez na kratkoročni najam iznosit će između 150 i 300 eura po krevetu, dok će u manje razvijenim područjima iznos varirati između 20 i 150 eura po krevetu.
Do sada su se paušalni porezi za kratkoročni turistički najam obračunavali po znatno nižim stopama, ovisno o lokaciji i kategorizaciji objekta, pri čemu su se iznosi kretali od 19,9 do 199 eura po krevetu, što predstavlja značajan porast u novoj poreznoj reformi.
Ostale porezne izmjene
Uz porez na nekretnine, Ministarstvo financija je najavilo i promjene u oporezivanju dohotka. Prva važna izmjena je povećanje osnovnog osobnog odbitka s 560 na 600 eura za uzdržavane članove i invalidnost. Također, bit će smanjena visina poreznih stopa. Od 1. siječnja 2025. godine, općine će moći odrediti niže porezne stope između 15 i 20 %, a više stope između 25 i 30 %. Rasponi za gradove i velike gradove bit će nešto širi.
Još jedna važna izmjena odnosi se na prag za ulazak u sustav PDV-a, koji će se povećati s 40.000 na 50.000 eura, čime će 7.500 obveznika biti izuzeto iz PDV sustava.
Zaključak
Nove izmjene u poreznom sustavu donose značajne promjene, kako za građane, tako i za poduzeća. Porezno opterećenje rada postupno se prebacuje na imovinu, čime se želi povećati pravednost sustava. S obzirom na kompleksnost ovih izmjena, preporučuje se da vlasnici nekretnina, osobito oni s nekretninama u turističkim područjima ili u dugoročnom najmu, pažljivo prate propise i uvjete kako bi osigurali pravilnu primjenu i eventualno oslobođenje od poreza.
Za detaljnije informacije o utjecaju novih poreznih izmjena na vaše poslovanje, obratite se stručnjacima iz Confida Croatia za personalizirano financijsko savjetovanje.
